Hier will man bleiben - Stilvolles Zuhause nahe der Eider

Willkommen in Borgstedt – einem der gefragtesten Wohnorte rund um Rendsburg. Hier, nur drei Gehminuten von der Eider entfernt, erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus, das zeitlosen Wohnkomfort mit guter Bauqualität verbindet.
Das massiv gebaute Haupthaus, ursprünglich 1962 errichtet und zwischen 2011 und 2023 umfassend saniert, liegt in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Direkt angebaut ist ein kleiner, charmanter Bungalow, welcher jedoch klar abgegrenzt ist.

Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem 584 m² großen Grundstück erwartet Sie kein standardisiertes Haus, sondern ein individuell gestaltetes Refugium mit drei Zimmern, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Struktur und einem Garten, der Herz und Sinne öffnet.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit Bedacht geplant und mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde. Der ca. 7 m² große Eingangsflur öffnet den Blick in alle Bereiche des Erdgeschosses.
Zur Linken liegt das stilvoll eingerichtete Gästezimmer mit ca. 13 m². Ideal geeignet als Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer. Direkt dahinter befindet sich das moderne Gäste-WC mit Fenster, Urinal und eleganter Geberit-Sanitärlinie – alles 2016 modernisiert.

Zur Rechten öffnet sich ein knapp 5 m² großes Durchgangszimmer und dann: das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 26 m² empfängt Sie mit einem riesigen Fenster zur Südterrasse, Blick auf den Gartenteich und einer Atmosphäre, die sofort Ruhe schenkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, um die besondere Stimmung zu genießen.
Die angrenzende, offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Küchengeräte von Neff, darunter ein 80 cm breites Induktionskochfeld und ein Backofen mit versenkbarer Tür, sorgen für Funktionalität auf höchstem Niveau. Die durchdachte Gestaltung ermöglicht Kochen mit Überblick – ob beim Sonntagsbrunch mit Freunden oder im Alltag mit der Familie.

Ein versteckter Abstellbereich und gemeinschaftlich genutzten Keller (nach WEG geteilt) bieten zusätzlichen Stauraum und Waschmöglichkeiten.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, ein Rückzugsbereich mit überraschendem Raumgefühl.
Ein ca. 9 m² großer Flur verbindet das Vollbad mit dem Schlafzimmer samt Ankleide.

Das Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase auf ca. 19 m²: mit 1,60 × 1,00 m großer, fast ebenerdiger Dusche, eingelassener Badewanne (1,80 m lang) in der Gaube, einem 1 m breiten Waschtisch sowie einer stilvollen Kombination aus Laminat und großformatigen Fliesen (60 × 60 cm). Drei Fenster und eine Balkontür lassen viel Tageslicht herein und führen auf den kleinen Ostbalkon, ideal um den Sonnenaufgang sehen.

Das Schlafzimmer mit ca. 17,5 m² bietet ebenfalls Großzügigkeit, zwei weitere Fenster und Zugang zum Westbalkon, perfekt für einen Blick ins Abendlicht. Die ca. 4,4 m² große, begehbare Ankleide schafft Ordnung mit Stil.

Die umfassenden Modernisierungen beinhalten u. a. 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen, moderne und oberflächenglatte hygienische Heizkörper, Dachdämmung und Neueindeckung (2011), Fassadendämmung (2011) sowie eine Gasbrennwerttherme (2011).

Auch die Außenanlage ist gepflegt und liebevoll angelegt: mit großzügiger Terrasse, umlaufender Sitzbank am Teich, gemütlichen Rückzugsorten, viel Privatsphäre und einem hochwertigen Carport für einen PKW.

Das Haus ist ideal für Paare mit einem Kind, Paare ohne Kind oder anspruchsvolle Singles.
Hier ist alles fertig erstellt und Sie können einfach einziehen, durchatmen und das Leben genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, der gerne auch am Samstag oder Sonntag stattfinden kann.

Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns schon jetzt, Sie kennenzulernen!