Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, großem Grundstück und Erweiterungspotenzial in Schacht-Audorf

Das Mehrfamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1951 auf einem ca. 1.472 m² großen Eckgrundstück errichtet. Heute präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Insbesondere das großzügige Grundstück, das mögliche Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial, die attraktiven Mieteinnahmen, der Kaufpreisfaktor von lediglich 14,03 sowie die gefragte Wohnlage in Schacht-Audorf schaffen beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnungen verteilen sich auf eine 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m², eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit fast 66 m² sowie eine ca. 75 m² große Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern.

Im Außenbereich zeigt sich das Objekt ausgesprochen großzügig. Insgesamt stehen den Bewohnern vier Carportstellplätze, eine Garage sowie vier bis fünf weitere Stellplätze zur Verfügung. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus dieser Größe stellt dies einen echten Mehrwert dar und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten der Bewohner und ihrer Besucher.

Betritt man die Erdgeschosswohnung, gelangt man zunächst in eine praktische Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, mit einem funktionalen Zuschnitt. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von fast 27 m². Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die Einbauküche verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke und bietet somit reichlich Stauraum für den täglichen Bedarf. Dank der großzügigen Raumgestaltung findet neben einer gemütlichen Sofalandschaft auch ein Esstisch problemlos seinen Platz. Mehrere Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Vollbad überzeugt insbesondere durch seine Helligkeit. Zwei nach Osten ausgerichtete Fenster lassen viel natürliches Licht herein und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Belüftung. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der direkte Zugang in den Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die Dachgeschosswohnung teilt sich den Hauseingang mit der Erdgeschosswohnung und bietet auf etwa 65,9 m² ein komfortables Zuhause für seine Bewohner. Nach dem Treppenaufgang gelangt man zunächst in einen kleinen Flur. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein ca. 14 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zur linken Seite öffnet sich das rund 17,5 m² große Wohnzimmer. Durch den gelungenen Zuschnitt lässt sich der Raum individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Im Anschluss befindet sich die Küche, die sich harmonisch in die Dachschrägen einfügt. Trotz ihrer Position als Durchgangszimmer bietet sie genügend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz für zwei Personen. Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man das Tageslicht-Duschbad sowie das zweite Schlafzimmer der Wohnung. Besonders positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2012 erneuerten Fenster in den vier Dachgauben, die nicht nur zur energetischen Verbesserung beitragen, sondern gleichzeitig für helle und freundliche Räume sorgen.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die rechte Haushälfte und wurde im Jahr 2025 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Durch den Flur erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung.
Direkt zur linken Seite befindet sich ein ca. 11 m² großes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 19 m² befindet. Durch seine angenehme Größe bietet der Raum hervorragende Stellmöglichkeiten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Zurück im Erdgeschoss öffnet sich die nahezu 27 m² große Wohnküche. Drei Fenster mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgen den gesamten Tag über für ein angenehmes Maß an Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 als auch ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos ihren Platz. Das Vollbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie das vorhandene Tageslichtfenster. Vom Flur aus gelangt man außerdem direkt zum Hinterausgang, der in den Garten sowie zu den Carportstellplätzen führt und den Alltag der Bewohner angenehm erleichtert.

Die Gartenflächen bieten den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum und verleihen dem Objekt trotz seiner zentralen Lage einen angenehm grünen Charakter. Gleichzeitig eröffnet die außergewöhnliche Grundstücksgröße interessante Perspektiven für die Zukunft.

Nach erster Einschätzung besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, auf der Nordseite des Grundstücks zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Je nach Genehmigungsfähigkeit könnte dort ein Anbau mit einer oder sogar zwei weiteren Wohneinheiten realisiert werden. Das Grundstück bietet hierfür ausreichend Platz, wobei die bereits vorhandenen zwei Zufahrten die Erschließung zusätzlich begünstigen könnten. Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach Wohnraum bietet ein derartiges Grundstück eine interessante Grundlage für langfristige Investitionsentscheidungen.

Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die seltene Gelegenheit, nicht nur von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren, sondern gleichzeitig über eine zukünftige Erweiterung des Gebäudebestandes nachzudenken. Gerade in Verbindung mit der guten Wohnlage und der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Schacht-Audorf bietet dieses Entwicklungspotenzial einen interessanten Mehrwert, der weit über den heutigen Bestand hinausgeht.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde die Dacheindeckung einschließlich der Wäremedämmung 1999 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus demselben Baujahr. Auch die Fenster beziehungsweise Fensterscheiben wurden je nach Wohneinheit sukzessive in den Jahren 1997, 2011, 2012 sowie zuletzt im Jahr 2025 erneuert.

Im Zuge der Modernisierung der Maisonettewohnung wurden im Jahr 2025 unter anderem eine neue Einbauküche, ein neuer Laminatboden sowie weitere Fenster eingebaut beziehungsweise erneuert. Darüber hinaus wurde die Außentür zum Garten ausgetauscht.

Der Vollkeller bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Wie bei nahezu jeder Bestandsimmobilie dieser Baujahresklasse stehen auch bei diesem Mehrfamilienhaus mittelfristig weitere Investitionen an. So wurde die Fassade in einem Bereich in der Vergangenheit durch Efeubewuchs in Mitleidenschaft gezogen und sollte perspektivisch überarbeitet werden. Auch der vorhandene Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1999 und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, im Rahmen einer späteren Modernisierung auf eine zeitgemäße Heiztechnik umzusteigen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 18528 €. Durch den bereits feststehenden Mieterwechsel der Dachgeschosswohnung zum 01.08. erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 20592 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 289.000 € ergibt sich dadurch eine Bruttomietrendite von rund 7,12 % sowie ein attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 14,03.

Solide Mehrfamilienhäuser mit drei vermieteten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind am Markt nur selten verfügbar. Genau diese Kombination macht die Immobilie sowohl für erfahrene Investoren als auch für den Einstieg in den Vermögensaufbau mit Immobilien besonders interessant. Die attraktiven Mieteinnahmen, der Kaufpreisfaktor von lediglich 14,03 %, das mögliche Erweiterungspotenzial sowie die gefragte Wohnlage in Schacht-Audorf schaffen beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive.

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