Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – 103 m² Neubauwohnung in Hamdorf

Diese moderne Maisonette-Wohnung in Hamdorf verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Zweifamilienhaus und verfügt über einen eigenen Hauseingang, sodass keine gemeinschaftlich genutzten Innenbereiche vorhanden sind. Auf rund 103 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über zwei Etagen und bietet damit viel Raum für Paare oder Familien mit Kind.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Direkt gegenüber befindet sich das moderne Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist mit einem Ceranfeld, Backofen und einer Spülmaschine ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der anschließende, helle Wohnbereich profitiert von großzügigen bodentiefen Fenstern und einer Terrassentür, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den direkten Zugang auf die rund 12 m² große Terrasse ermöglichen.

Über die modern gestaltete, gemauerte und um 180 Grad gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer sind jeweils etwa 15 m² groß und nach Süden ausgerichtet. Das dritte Schlafzimmer bietet durch seine bodentiefen Fenster ebenfalls eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss wird durch ein großzügiges Vollbad ergänzt, das sowohl mit einer komfortablen Badewanne als auch mit einer geräumigen Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich stehen hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine separate Abstellkammer schafft weiteren praktischen Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen, die gute Ausrichtung des Hauses und die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. In den Fluren sorgen integrierte LED-Spots für eine zeitgemäße Beleuchtung. Die Bäder sind gefliest, während in den übrigen Wohnbereichen ein moderner Vinylboden verlegt wurde. Die Wohnung wurde vor der Vermietung nochmals frisch gestrichen.

Auch energetisch entspricht das Gebäude modernen Anforderungen. Beheizt wird über eine effiziente Wärmepumpe. Der im Rahmen der Photovoltaikanlage des Vermieters erzeugte Strom ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Der Energiebedarfsausweis weist für das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 18,5 kWh/(m²·a) aus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz. Für ein weiteres Fahrzeug stehen in der näheren Umgebung ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Gartenbereich steht nach Absprache zur Nutzung zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,00 €. Hinzu kommen 200,00 € Nebenkosten inklusive der Heizkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.350,00 € ergibt. In den Nebenkosten sind somit insbesondere die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom bereits berücksichtigt. Die Kaution beträgt 3.450,00 €.

Mit ihrer Kombination aus moderner Bauweise, hervorragender Energieeffizienz, eigenem Eingang, drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, hochwertigem Badezimmer und eigener Terrasse bietet diese Maisonette-Wohnung eine attraktive Möglichkeit, komfortabel und langfristig in Hamdorf zu wohnen.

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