Großzügig und lichtdurchflutet – ca. 280 m² zum Wohnen und Arbeiten vor den Toren Münchens

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück errichtet und vereint Wohnen und Arbeiten auf angenehme und zugleich hochwertige Weise. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Einheiten: eine großzügige Maisonettewohnung, eine Dachgeschosswohnung sowie eine Büroeinheit im Souterrain.

Zum Verkauf steht die beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt. Die Wohnung umfasst insgesamt 6 Zimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches Wannenbad sowie zwei großzügige Terrassen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 58 m² große Büroeinheit im Souterrain mit zwei Büroräumen, Wannenbad und offenem Küchenbereich sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen mit ca. 50 m² im Garagenbereich inklusive zweier beheizter Kellerräume unterhalb der Garage. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Garagenstellplatz, einen zusätzlichen Carportstellplatz und zwei weiteren Stellplätzen.

Bereits das helle und einladende Treppenhaus vermittelt beim Betreten des Hauses einen hochwertigen ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, begeistert sofort der außergewöhnlich offene und lichtdurchflutete Grundriss. Bodentiefe Terrassenfenster in nahezu allen Räumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Wohnräume harmonisch mit den Außenbereichen.

Linker Hand befindet sich die hochwertige offene Küche, die mit zeitlosen hellgrauen Fronten, großzügigen Soft-Close-Schubladen, hochwertigen Bosch-Geräten sowie einer umlaufenden Granit-Arbeitsfläche ausgestattet ist. Besonders gelungen ist die Kombination aus modernem Induktionskochfeld mit Touchfunktion und zusätzlichen Gasbrennern – ideal für Menschen, die Kochen nicht nur als Alltag, sondern als Genuss verstehen.

Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zur fast 60 m² großen Südterrasse. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und gleichzeitig der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Durch eine elegante Flügeltür gelangt man in das ca. 29 m² große Wohnzimmer. Zwei separate Terrassenzugänge – darunter eine weitere Terrasse mit Westausrichtung –, ein Kaminofen sowie die offene Wendeltreppe ins Souterrain verleihen dem Raum eine besonders lebendige und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen auch hier für außergewöhnlich viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Über die Wendeltreppe erreicht man einen ca. 32 m² großen Hobbyraum im Souterrain, der flexibel genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Billardzimmer, Heimkino oder zusätzlicher Wohnbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², welches sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Vom großen Hobbyraum besteht zudem Zugang zum Treppenhaus des Untergeschosses.

Zurück im Erdgeschoss beeindruckt der Flurbereich mit einem hochwertigen Einbauschrank sowie einem zusätzlichen Wannenbad. Hinter einer Glastür öffnet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m² Wohnfläche verfügen über bodentiefe Fenster sowie direkten Zugang zur Terrasse und profitieren ebenfalls von der angenehm hellen Wohnatmosphäre.

Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und direktem Ausgang ins Freie. Eine separate Ankleide sowie das Bad en Suite schaffen hier einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Das Badezimmer überzeugt durch helle Farbtöne und eine zeitlose Gestaltung.

Das Erdgeschoss wird vollständig über eine Fußbodenheizung beheizt, während im Souterrain zusätzliche Heizkörper verbaut wurden.

Über den Flur gelangt man in das Untergeschoss, wo sich neben dem Waschraum und der Heizungsanlage auch die separate Büroeinheit befindet. Diese umfasst ca. 58 m² und bietet durch ihren besonderen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Büro misst ca. 15,86 m², während der zweite Raum über einen offenen Versprung betreten wird und ca. 18,75 m² groß ist. Durch die Lage im Souterrain verfügen die Räume dennoch über angenehm viel Tageslicht.

Zusätzlich stehen eine kleine Küchennische sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Büroeinheit wird ebenfalls mit einer Fußbodenheizung beheizt und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder andere Geschäftsräume – je nach individuellem Bedarf.

Zum Sondereigentum gehören außerdem der Garten, ein Carport, zwei Stellplätze, sowie ein Teil der Garage. Besonders praktisch ist der zusätzliche Kellerbereich innerhalb der Garage, der ebenfalls Bestandteil des Angebots ist.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Feldrandlage und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Garten stehen neben den großzügigen Terrassenbereichen auch eine gemütliche Grillecke sowie eine charmante Holzlaube im Stil eines klassischen Pavillons zur Verfügung. Der Garten ist aktuell etwas zugewachsen, bietet jedoch enormes Potenzial für die Gestaltung eines ganz besonderen Außenbereichs.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Anfang 2026 wurden zudem Dacharbeiten durchgeführt.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Ergänzend wurde im Dezember 2014 eine Photovoltaikanlage mit 6,24 kWp installiert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine BWT-Wasseraufbereitungsanlage. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Laminat zum Einsatz.

Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie, auf ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Arbeitsmöglichkeiten und naturnahem Leben in begehrter Lage vor den Toren Münchens.