Büdelsdorf - Moderne Gewerbefläche für Praxis, Büro oder Fachgeschäft
Objektbeschreibung
Ob moderne Praxis, stilvolles Kosmetikstudio, Beratungsbüro oder ein kleines Fachgeschäft – diese vielseitige ebenerdige Gewerbefläche im Herzen von Büdelsdorf bietet den idealen Rahmen, um Ihr Unternehmen professionell zu präsentieren und erfolgreich weiterzuentwickeln.
Auf rund 107 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei separat nutzbaren Räumen, die sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Empfangsbereich, einen großzügigen Warte- bzw. Aufenthaltsbereich sowie jeweils ein separates Kunden- und Mitarbeiter-WC. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für Dienstleistungsunternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2019 vollständig für eine moderne Praxisnutzung ausgebaut und präsentieren sich dank eines frischen Anstrichs im Jahr 2026 in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume und eine angenehme Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen professionellen ersten Eindruck bei Ihren Kunden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront zur Hollerstraße. Sie sorgt nicht nur für viel natürliches Tageslicht, sondern bietet gleichzeitig eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren und von einer gut sichtbaren Werbefläche zu profitieren.
Neben dem Haupteingang verfügt die Gewerbeeinheit zusätzlich über einen rückwärtigen Zugang vom Parkplatz aus. Dies erleichtert sowohl den Arbeitsalltag Ihrer Mitarbeiter als auch den Zugang für Lieferanten oder Kunden.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eröffnet die Gewerbefläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Podologie, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Kosmetik- oder Nagelstudio, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Steuerberatung, Coaching oder andere Dienstleistungsunternehmen – hier finden Sie einen repräsentativen Standort mit vielseitigem Potenzial.
Eine moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Adresse für Selbstständige, Existenzgründer und etablierte Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und einen überzeugenden Auftritt legen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 890,00 EUR. Hinzu kommen 100,00 EUR Nebenkosten, sodass sich eine Nettomiete von 990,00 EUR ergibt. Zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.178,10 EUR.
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Hierfür stehen eine eigene Gasheizung mit separatem Gaszähler sowie ein eigener Stromzähler zur Verfügung, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung gewährleistet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören und Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich vorzustellen.
Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ausstattung
Weitere Informationen
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hollerstraße in Büdelsdorf – einer gut erreichbaren und gewachsenen Lage mit einer attraktiven Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandel. Besonders die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wohngebieten macht den Standort für kundenorientierte Unternehmen äußerst interessant. Ein großer Teil der potenziellen Kundschaft befindet sich im direkten Umfeld und kann die Gewerbeeinheit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Büdelsdorf bildet gemeinsam mit Rendsburg das wirtschaftliche Zentrum der Region und verfügt über ein breites Einzugsgebiet. Durch die enge Verbindung beider Städte profitieren Gewerbetreibende von einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine kontinuierliche Frequenz im Umfeld.
Die Hollerstraße ist als innerstädtische Verbindungsstraße gut etabliert und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Über die Bundesstraßen B203, B202 und B77 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A210 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Flensburg, Schleswig und Hamburg.
Der Standort eignet sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Gesundheits- und Wellnessangebote, Beratungsbüros, kleine Praxen oder ein inhabergeführtes Fachgeschäft. Die Kombination aus einem dicht besiedelten Wohnumfeld, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Rendsburger Stadtgebiet schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer wohnortnahen Kundschaft und kurzen Wegen profitieren möchten.
Büdelsdorf – zentrale Lage und unmittelbare Kundennähe
Objektdetails
Ausstattungsliste
Highlights im Überblick
• Helle, gepflegte Räumlichkeiten
• Große Schaufenster- und Werbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit zur Hollerstraße
• Drei flexibel nutzbare Räume, ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistung
• Einladender Empfangsbereich
• Separate Küche für Mitarbeiter
• Kunden-WC sowie separates Mitarbeiter-WC
• Zusätzlicher rückwärtiger Zugang über den Parkplatz
Video zum Objekt
