Kapitalanlage in Tetenhusen: 3 Wohneinheiten mit ca. 6,4 % Renditepotenzial

Herzlich willkommen in Tetenhusen!

Ein gefragte Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit. Hier bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt drei separat nutzbaren Wohneinheiten zu erwerben, das sowohl durch seine Struktur als auch durch seine wirtschaftlichen Kennzahlen überzeugt.

Auf dem ca. 1.074 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude: ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 im hinteren Grundstücksbereich sowie ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 im vorderen Bereich. Die Außenanlagen sind klar gegliedert und den jeweiligen Einheiten eindeutig zugeordnet, sodass Privatsphäre und eine saubere Nutzungsstruktur gewährleistet sind.

Das Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und lässt sich marktgerecht für ca. 1.250 bis 1.300 € Nettokaltmiete pro Monat vermieten. Der durchdachte Grundriss, großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, Wintergarten, Kaminofen sowie der eigene Garten schaffen eine hohe Wohnqualität und damit eine nachhaltige Mieterbindung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, zusätzliche Abstellflächen und einen klar zugeordneten Außenbereich. Dies ist ein starkes Argument im ländlich geprägten, aber nachgefragten Wohnumfeld von Tetenhusen.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und ist vollvermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² verfügt über vier Zimmer, eine überdachte Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil. Die Obergeschosswohnung mit ca. 81 m² bietet drei gut geschnittene Zimmer und als besonderes Highlight einen über 18 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der als hochwertiger Ersatz für eine Gartenfläche dient. Beide Wohnungen verfügen über zwei eigene Stellplätze jewals mit und ohne Überdachung, was die Alltagstauglichkeit und Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Nettokaltmieteinnahmen aus dem Zweifamilienhaus belaufen sich derzeit auf 1.565 € monatlich, entsprechend 18.780 € jährlich. Die Vermietungsstärke des Standorts ist dabei klar belegt: Beide Wohnungen konnten zuletzt innerhalb jeweils einer Woche neu vermietet werden – eine Einheit zum Oktober 2025, die zweite zum Januar 2026. Das unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Tetenhusen, insbesondere für gepflegte Einheiten mit Außenflächen und festen Parkmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage mit laufender Rendite, als Mehrgenerationenlösung oder als clevere Verbindung aus Eigennutzung und Mieteinnahmen: Dieses Doppel-Ensemble in Tetenhusen ist ein Angebot mit Perspektive.

Bei einer zusätzlichen Vermietung des Einfamilienhauses ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von ca. 2.815 € pro Monat bzw. 33.780 € pro Jahr. Daraus resultiert eine Rendite von ca. 6,39 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 15,7 . Dies sind Kennzahlen, die insbesondere für ein Objekt mit drei Wohneinheiten in dieser Lage als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen sind.

Technische Details und Eckdaten:
Beide Häuser werden nachhaltig über Fernwärme aus der örtlichen Biogasanlage beheizt.
Energieausweis Einfamilienhaus: Klasse A
Energieausweis Zweifamilienhaus: Klasse F
Die Kombination aus moderner Wärmeversorgung, klarer Objektstruktur und gefragtem Wohnumfeld sorgt für langfristige Planbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Ob als reine Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiger Bestandsaufbau: Dieses Wohnensemble in Tetenhusen bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Mischung aus Rendite, Sicherheit und Entwicklungsperspektive.

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